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本期主播：野人（小红书：钱粮胡同的野人）、细菌佛（小红书：细菌佛）
1992 年，许家印带着两万多元积蓄南下深圳。曾经管着几百人的车间主任，要从住朋友家楼道、修改求职简历、做普通业务员重新开始。从钢铁贸易到房地产，他如何一步步变成真正的“许老板”？这一期，我们聊到珠岛花园的小户型策略，以及恒大第一个项目金碧花园。分期拿地、贷款启动、快速开发、预售回款——后来令人熟悉的高杠杆、高周转，在创业之初就已露出轮廓。 但个人的创业故事，只是其中一条线。开发商的土地从哪里来？为什么当年有人抢购大户型，有人还在等单位分房？从深圳土地拍卖“第一槌”，到住房改革、分税制与亚洲金融危机，我们把镜头拉远，看看房地产发展的道路，是怎样逐步铺出来的。 **主播：**野人、细菌佛 时间轴 00:22 带着两万元南下深圳：从车间主任，到住楼道、拿着五十页简历找工作 14:49 工地上的钢铁商机：老本行、旧人脉，如何成为新的生意 25:31 五个人、一笔贷款进军广州：刚入房地产，就撞上市场降温 33:23 珠岛花园的入门课：小户型、低总价，以及“快点，再快点” 41:12 恒大起步，金碧花园登场：高杠杆与高周转如何成为成功路径 49:11 开发商的地从哪来？从深圳土地拍卖“第一槌”，聊到划拨与协议出让 01:14:35 房价涨了，谁在买房？大户型的客户，与等待单位分房的普通人 01:24:45 从分房到买房：住房货币化、公积金与个人住房贷款 01:30:33 经济在增长，中央为何缺钱？从财政包干聊到分税制改革 01:41:05 住房、土地与增长接上了线：金融危机之后，房地产被寄予怎样的厚望 本期互动 你还记得小时候的住房条件吗？家里经历过单位分房、集资建房，或第一次购买商品房吗？欢迎在评论区留下你家的住房故事。
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本期主播：野人、细菌佛 上期聊完恒大爆雷，本来以为一期就结束了。结果反响不错，大家呼吁做下去——那就做。这一期开始，我们正式做一个许家印的系列。 这个系列至少六期，可能打不住。因为梳理的时候问题一个接一个往外冒，光提纲就够撑到年底。 这期想回答两个问题： 一个河南贫困农村出来的孩子，怎么一步一步走到中国首富？ 房地产这样一个国家支柱产业，后来债务怎么会集中爆发？ 不是出一两个坏人就能搞崩的，把账全算在许家印头上，不合适。 节目结构是双线并行——每讲一段许家印的故事，就拆解一段当时国家的政策：许老板在干什么，国家在干什么，国家为什么非得这么干，最后再落回许老板为什么这么干。 时间跨度放在改革开放之前。这期不会出现房地产，但会出现和房地产最相关的那样东西：地。 许家印 1958 年出生，正赶上土地从农民个人手里收归集体。父亲给他起了个小名，叫许工厂——盼他将来进工厂，能吃上饱饭。他的童年是黑窝头、一礼拜一筐口粮；他高中毕业回村，挑大粪抢着干；他报清华落榜，喜提外号"许清华"；1978 年他考上武汉钢铁学院，成了全村第一个大学生——同一年，安徽小岗村 18 个农民摁下红手印，要在深夜里把地要回来。 这两件事看着谁也不挨着谁，但内核是同一句话：我命由我不由天。