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开发商建豪宅,却必须留房给穷人?纽约城市逻辑

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【主播的话】 纽约是一座很难被描述的城市。无数人尝试过,但它从来没有一个统一的叙事。它脏、贵、吵、危险——混杂、流动、没有主人。但它同时又是很多人一生中感到最不孤独的地方。 它也是全球大城市中少数几个,让你感觉到它是在"被人经营"、而不是"被人管理"的地方。居民、地主、开发商、社区组织,每个人都在用自己的方式塑造它。 比如,纽约的房价贵得离谱——有一半的纽约人,把三分之一的税前工资交给了房东。但与此同时,这座城市里存在着大量廉租房,藏在豪华公寓楼里,和富人共用同一个门牌。这不是巧合,而是纽约城市规划的核心机制之一:开发商想建更高的楼,可以,但必须拿出一定比例的单元,以低廉租金租给穷人。政府用规划权,换来了市场做不到的事。 这套逻辑背后,是纽约对一个根本问题的回答:一座城市,如何定义它与自己居民的关系?它如何在贫富之间找到平衡? 这期节目,我们请来了两位常驻纽约的朋友。一位是华人城市规划师罗雨翔,他是《创造大都会:纽约空间与制度观察》一书的作者、同时创立了播客《城市传说 Urban Myths》。在我的朋友中,雨翔对纽约这座城市的了解,恐怕无人能及。另一位是我们节目的老朋友、《纽约文化沙龙》的主理人赵智沉。在纽约生活了十几年,老赵的沙龙聚集了各式各样的"纽约客"和"纽约过客”——它既生长于纽约、又丰富了纽约。 也许,一座城市的活力,从来不是规划出来的——它是在无数利益方的博弈与妥协之间,慢慢长出来的。 【本期主播】 王磬:微博@王磬 【特约主持】 赵智沉:高能理论物理博士,纽约文化沙龙创始人,著有《什么是物理:用物理学的视角看世界》。微博@赵智沉 【本期嘉宾】 罗雨翔:美国注册城市规划师,现居纽约。曾就职于纽约市政府,参与并主持北美 30 余地的地产开发以及公共投资项目。毕业于哈佛大学(建筑)及伦敦政治经济学院(区域经济)。著有《创造大都会:纽约空间与制度观察》。播客@城市传说 Urban Myths

【本期剧透】 00:14 城市规划并不复杂,它就是人的生活 04:09 第一次来到纽约,你觉得____? 07:09 纽约的“定力”:抵抗士绅化的生命力 09:54 拥有上百个不同社区,纽约永远不会无聊,走过一条街就是另一个世界 17:44 让穷人与富人混住,政府如何“白嫖”开发商? 23:11 阶层融合的政策避免产生新的贫民窟,但也存在一些尴尬 28:30 纽约的公园这么多,政府又是如何“白嫖”私人资本的? 33:24 城市建设新模式:不只是“卖地获利”留下烂尾楼,而需要持续提供创新与服务 39:28 过度开发,老旧建筑,一个想发展的城市永远无法自己停下来 49:17 为什么纽约地铁又脏又破? 57:47 也许是对步行者最友好的城市之一:纽约的路网如此稠密,政府又“白嫖”地主了! 01:05:16 “纽约是一个如此艰难的地方,你必须要找到自己的声音。” 01:12:55 纽约公开城市数据库,鼓励市民监督与新的创造力 【相关节目】 🎧不合时宜:纽约无人是客,纽约何以为家|在异乡05 www.xiaoyuzhoufm.com 🎧选修课:005 纽约的房价到底为什么这么高?Why is NYC Housing so Expensive www.xiaoyuzhoufm.com 🎧选修课:012 纽约地铁为什么这么破 Why is NYC subway system so bad www.xiaoyuzhoufm.com 【相关阅读】

《创造大都会:纽约空间与制度观察》 作者: 罗雨翔 出版社: 上海三联书店 出品方: 后浪 出版时间: 2024年8月 纽约大都会背后都有哪些博弈?政府如何“企业化”运营?新冠疫情期间,“开放街道”政策如何体现城市价值观?复杂的城市更新项目如何推进?个人力量如何影响社区营造? 中国城市化发展进入了新的阶段,一线城市中个人、社区、政府、企业间的关系愈加复杂,与此同时,住房保障、公共空间、社区营造、公私合作(PPP)等问题的讨论也愈发激烈。纽约作为全球闻名的国际都市,是城市发展的“超级试验场”,也有着种种可供参照的成功经验与失败教训。 日常生活的方方面面背后都有一个城市独特的发展模式。本书以一系列独立成章的短文组成,串联描绘出纽约种种独特或奇异的城市发展现象(比如公共空间的打造、地铁运营、地产开发和规划等),并用制度的逻辑来进行分析和解读,结合对日常生活的审视和学术框架,通过解构纽约来重构城市。

《美国大城市的死与生》 作者: [加] 简·雅各布斯 出版时间: 2020年7月 《美国大城市的死与生》自1961年出版以来,即成为城市研究和城市规划领域的经典名作,对整个世界范围内有关都市复兴和城市未来的争论产生了持久而深刻的影响。 雅各布斯以纽约、芝加哥等美国大城市为例,以充满激情的文字,深入考察了都市结构的基本元素,以及它们在城市生活中发挥功能的方式。是什么使得街道安全或不安全?是什么构成了街区,它在更大的城市机体中发挥什么样的作用?为什么有些街区仍然贫困,有些街区却获得新生?通过对这些问题的回答,雅各布斯具体阐释了城市的复杂性及其发展取向,也为评估城市的活力提供了一个基本框架。 “尽我们所能去理解城市的生态,这是摆在人类面前的一项紧迫任务。”雅各布斯的杰作是一部以人为本治理城市的蓝图。时至今日,它仍具有强烈的现实意义。 BID - Business Improvement District BID 是一种法律授权的治理模式,特定地理区域内的物业所有者和商家共同决定通过增加附加税来筹集资金,用于该区域超越政府基本公共服务水平的项目(如增强治安、深度清洁、景观美化及营销推广)。BID 虽然提高了效率,但也常引发关于“公共空间私有化”的学术讨论。 城市建设 2.0 由厦门大学赵燕菁教授提出,核心观点是:城市化本质上是一个“从重资产向轻资产转型”的过程。 1.0 模式(融资阶段): 以土地为抵押,通过土地出让金获得一次性高收益,以此完成城市基础设施的原始资本积累。 2.0 模式(运营阶段): 城市发展的重心由“增量扩张”转向“存量运营”。核心任务是利用已建成的资产创造持续的现金流(如物业租金、服务费、税收等),通过精细化治理来覆盖城市的运行成本。 纽约公开数据库 (NYC Open Data) 这是一个由纽约市技术与创新办公室 (OTI) 管理的门户网站,旨在将城市各机构产生的海量非机密数据(如 311 服务热线、树木普查、犯罪记录等)向公众免费开放。其核心理念是“公共数据,公共所有”,旨在提高政府透明度,并利用数据推动市政管理优化。其背后的法律支撑是 2012 年通过的 《开放数据法》(Open Data Law)。 官方网站: NYC Open Data Portal 高线公园 (High Line) 位于曼哈顿西侧的一座长约 2.3 公里的线性空中花园,其前身是一条建于 1934 年的废弃高架货运铁路。在面临被拆除的命运时,民间组织“高线之友”发起保护运动,将其改造为充满工业美感与植被生态的公共走廊。它不仅是“棕地再生”与工业遗迹改造的全球典范,还带动了切尔西区及哈德逊广场周边的全面复兴。 官方网站: The High Line Official Website

图源:The High Line Official Website|摄影:Iwan Baan布莱恩公园 (Bryant Park) 坐落于曼哈顿中城,紧邻纽约公共图书馆。它曾是纽约犯罪率极高的法外之地,但在 20 世纪 80 年代通过 BID(商业改进区)模式的介入,由私人机构“布莱恩特公园管理公司”接手运营,成功实现了华丽转身。如今,这里以精美的园艺维护、丰富的一年四季活动(如夏季露天电影、冬季滑冰场)以及极高的公共安全性而闻名,被誉为“曼哈顿的露天会客室”。其高密度的座椅布局(著名的绿色折叠椅)体现了对公共空间人性化设计的极致追求。 官方网站: Bryant Park Official Website

图源:Bryant Park Official Website|摄影:Colin Miller【本期音乐】 bounce bay - Morning in Manhattan bounce bay - City Brew Serenade 【节目制作】方改则 【Logo设计】刘刘(ins: imjanuary) 【互动方式】 小红书@不合时宜 微博@不合时宜TheWeirdo 商务合作可发邮件至 [email protected] 或微博私信 会员计划咨询可添加微信:hibuheshiyi3 或发送邮件至 [email protected]

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Sep 14, 2026

【主播的话】 今年八月,哲学学者王小伟出版了新书《重新回到生活:科技时代的工作、情绪、爱情和死亡》。在这本书中,他把目光投向工作、情绪、爱情这些领域,而 AI 正以前所未有的速度介入其中。 AI 会成为我们的爱人吗?王小伟说,人与人之间最特殊之处,是愿意为另一个人付出人格成本;而 AI 没有脆弱、没有恐惧、也不会死去,无法与我们构成真正的共同经验。可正是这种无损耗的陪伴,让越来越多人觉得比真实关系更轻松。技术越来越能干,人的工作却越来越累。曾经,意义由集体叙事提供;如今,它变成了每个人自己要独立扛起的负担。内部世界越来越丰富,外部世界却越来越贫瘠:人为什么开始习惯给一切贴标签?当一对情侣各自让 AI 代替自己沟通,甚至替自己谈判,亲密关系的边界会在哪里?我们的这期对谈,从这些话题延伸开来。 同时,感谢更适合国人肤质的科学护肤品牌「谷雨」对本期节目的大力支持!我们和谷雨一起,祝大家的头脑和皮肤都能一直年轻有活力。想要紧致淡纹、提升素颜好气色的朋友们,一定要试试谷雨的新科技细胞泌素【逆时针精华】 「购买方式」 1、点击下方链接或复制淘口令,直达领券购买 2、找客服报暗号【不合时宜】领取专属加赠 淘口令 27¥iZjKTfOhbID¥ https://m.tb.cn/h.8NZMhfo HU287 不合时宜听友专属 H5链接 https://equity.tmall.com/tm?agentId=31831dca0de348aa&bc_fl_src=tmall_market_llb_1_2886090&llbPlatform=_pube&llbOsd=1&di=IDFA&dim=IMEI&oaid=OAID&caid=CAID&sy=llb 记得下单和客服备注【不合时宜】,领取粉丝专属额外加赠好礼!

Sep 8, 2026

【主播的话】 2022年,上海普陀公证处的公证员李辰阳,开始处理一位孤寡老人的身后事。老人一生未婚,与亲属断绝往来,签了意定监护协议住进养老院,四十天后猝然离世,只留下五百万无人继承的遗产。是按法律把钱交给她生前刻意疏远的亲人,还是尊重她想捐给社会的心愿?李辰阳最终促成了一个各方都能接受的结果,这是《前浪》第二季第一集《我在天堂等你》里的故事之一,也是意定监护,这项写入民法典不过四五年的新制度,第一次真正走进大众视野的方式。 本期节目,我们聊起了这部聚焦当代中国老年人的纪录片。第二季它记录了七段老年的路:有人陪伴身患绝症的伴侣十八年,没能等来一句承诺,最后选择自己离开;也有人被网贷诈骗掏空半生积蓄,女儿在崩溃边缘努力把母亲拉回来。这些故事里没有绝对的坏人或好人,只有具体的、无可奈何的处境。 老龄化正在重塑中国的家庭结构,独生子女、丁克家庭、旅居海外的子女,让养儿防老越来越难以为继。谁来替一个人签字、做决定,送她走完最后一程?这部纪录片为我们提供了当下中国老年人的不同生活样本。节目第二部分,是我们与总导演范士广的对谈。范士广此前是纪录片《人间世》的主创之一,他谈到了被剪掉的素材、镜头之外的克制,以及自己两年跟拍中一点点松动对衰老的偏见。

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